本文转自【新闻晨报】；

最近，上海市民张女士遭受了因拆迁分房留传的“烂摊子”。

2018年，张女士的公公老宅动迁，拿到一笔崇高的动迁款。老东说念主就业公允，拿着动迁款给两个女儿各买了一套房，剩余资金又起始了一套新址，产权登记在公公（1%）、婆婆（1%）、张女士的女儿（49%）、小叔子的女儿（49%）四东说念主名下。

看似公说念的分派决策里

却覆盖着一个伏笔

小叔子单独分到的那套房

比张女士家的多了10平素米

公公在2022年过世后，家东说念主狡计借此契机把10平素米的差距补皆。小叔子很凉爽，主动淡漠讲理让出共有房产的部分份额，用于补皆10平米的差距，还提议两边签书面公约，再去公证处公证。

看起来圆满责罚

但张女士心里不褂讪

找了上海市申房讼师事务所的孙讼师

恶果讼师一句话平直泼凉水

“你不可凭这份公约平直去办理公证，

更不可凭它平直过户。”

孙讼师评释了中枢问题

这套屋子的产权主体太复杂

已故公公的1%份额

必须先走领受措施

不可平直按现存公约分割

讼师给出了一套

最简单合规的决策

↓↓↓

公公名下1%的房产份额，必须先走领受经过。由张女士丈夫、小叔子兄弟二东说念主自发摈弃领受权，通过公证处办理领受公证，将这1%的份额一皆划归婆婆名下。

手续办完后，房屋产权变更为为婆婆占2%，两边孙辈则各49%。

在婆婆躯壳健康、解析表示，具备十足民事活动技巧的情况下，可将我方名下2%的房产份额，通过交游中心“名为贸易、实为赠与”的正规形势，过户给张女士的女儿。这么最终产权比例等于张女士女儿51%，小叔子女儿49%。

至于小叔子快乐补出的那10平米，则需要还未成年的孙子合营，这又触及到了新的法律风险……

风险预警

触及孩子的房产千万别乱签

讼师教唆

这套房产的中枢持有东说念主

是两名未成年东说念主

而民法典对未成年东说念主财产处置

有严苛的硬性限定

要是是纯赢利益（比如别东说念主送钱给孩子），法律招供。

但要是是减少孩子的既得利益（比如把份额转给别东说念主），这种公约在法律上存在邪恶，致使可能无效。

即便要签公约，也必须父母两边共同署名。哪怕仳离，另一方仍是是法定监护东说念主，缺了谁的签名都不行。

讼师建议：除了家庭里面公约，更要持紧时候走正规法律措施，幸免因时候拖长、东说念主员变动导致夜长梦多。

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